羅東轉運站大樓  羅東買屋 / 羅東買房 - 宜蘭買房賣房羅東轉運站旁紐約市大樓華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 33

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：25.37 萬/坪
地址：宜蘭縣羅東鎮光榮路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：紐約市
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.178 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.133 坪
附屬建物面積：2.556 坪
共同使用：6.489 坪
土地面積：2.329 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：920 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：羅東國小
生活機能：開元市場
附近交通：羅東火車站.羅東轉運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：緊鄰羅東轉運站與火車站，交通樞紐位置，通勤與出行極為便利。價格門檻低：總價 588 萬即可入手宜蘭羅東地區 4 房住宅，在區域內屬於親民價格。生活機能完善：鄰近開元市場、商圈、超市及餐飲，日常採買與生活需求無慮。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已達 29 年，銀行貸款可能受到限制或利率影響，且未來維修與翻新成本可能增加。坪數空間緊湊：總坪數 23 坪規劃為 4 房，各房間面積可能較小，居住舒適度對於大家庭稍顯壓迫。無附車位：標註不包含車位，在現代生活中需額外尋求职租車位，增加額外開銷。
機會 (Opportunities)	租賃潛力佳：位於交通與學校周邊，對於學生或通勤族而言，租金收益穩定。改造空間：由於屋齡較老，若購入後進行室內設計翻新，可提升居住品質與轉售吸引力。區域發展：羅東作為宜蘭交通門戶，隨著周邊建設，長期可能享有區域升值潛力。
威脅 (Threats)	貸款年限與成數：接近 30 年屋齡，部分銀行可能壓縮貸款年限，影響買方購屋能力。轉手流動性：高齡華廈在市場上的流通性可能不如新成屋，未來出售時可能需降價競爭。硬體老化風險：管線、防水等隱蔽工程若無妥善檢查，購屋後可能面臨突發的大額修繕費用。

2. 物件評論

此物件對於預算有限、重視交通便利性的小家庭或首購族而言，值得考慮，但需謹慎評估貸款條件與居住需求。

主要理由如下：

性價比高：在羅東核心區域，以 588 萬總價取得 4 房格局，極具吸引力，適合預算有限但需空間的家庭。
通勤優勢明顯：緊鄰轉運站與火車站，非常適合在台北通勤或需要頻繁移動的買方，生活便利度極高。
屋齡與空間風險：29 年屋齡是最大隱憂，建議購屋前務必確認房屋結構安全與漏水狀況，並計算好銀行可貸年限是否足夠；此外，23 坪規劃 4 房在居住寬敞度上需有心理預期，若追求大空間寬敞感，此屋可能略顯侷促。

問與答

我要發問

宜蘭買房賣房

蔡雅如(仲介，收取服務費)

暱稱：有巢房仲小如

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0975-550571

訂閱：1 (加入)

五結中正新安加盟店

經紀業名稱: 新安不動產仲介有限公司

證號: (99)登字第137335號

宜蘭買房賣房蔡雅如 0975550571

大家好！我是您的房仲小幫手，專注於為您找到夢想中的家。我的名字是雅如(淨如)，誠實、負責是我的座右銘，誠摯地為每位客戶服務，因為我相信每個人都值得擁有完美的住所！我具備堅持的毅力，無論多大的挑戰，我都會全力以赴，確保您的需求被妥善滿足。

我在專業領域方面獲得了多項獎項，這不僅是對我工作的肯定，更是我對房地產熱愛的體現。我擅長的社區包括宜蘭溪南區與溪北區，這裡的每個角落我都瞭若指掌，能夠幫助您找到最符合需求的房源。

如果您對買賣房產、租屋或是市場動向有興趣，隨時可以聯繫我！讓我們一起實現您的房產夢想，為您找到最完美的家！期待您的來訊喔！

我家粉絲團